Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşmenin kurulmasından itibaren on yıl geçmedikçe haklı bir nedene dayanmadan kira sözleşmesini feshedememektedir. On yılınsonunda ise sözleşmeyi feshedebilmesi için her uzama yılından en az üç ay önce kiracıya sözleşmenin feshedileceğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Kira sözleşmesinde zayıf konumda kabul edilen kiracıyı korumak isteyen kanun koyucu, kiraya verenin fesih hakkını süre yönünden kısıtlamıştır. Kiraya veren on yıllık uzama süresinden önce yalnızca haklı nedenlerin varlığı halinde kira sözleşmesini feshedebilecektir. Haklı fesih nedenleri ise Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenden kaynaklanan fesih nedenleri (TBK md. 350, md 351) ve kiracıdan kaynaklanan fesih nedenleri (TBK md. 352) olmak üzere iki başlık altında düzenlenmiştir. Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Nedenleri 1-Kiraya Verenin Konut Gereksinimi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi Kiraya verenden kaynaklanan tahliye nedenlerinden ilki kiraya verenin kendisi, altsoyu, üstsoyu veya kanun bakımından bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini feshettiği durumlardır. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinin birinci fıkrasında düzenlenen hükme göre kiracı, kira sözleşmesinde kararlaştırılan şartların hepsini yerine getirse ve kira bedelini aksatmadan ödese dahi kendisi ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilecektir.