Türkiye’de Yabancı Kiracıların Konut Kiralaması ve Ev Sahibi Açısından Tahliye Süreçleri

Türkiye’de yabancı uyruklu kişiler konut kiralarken Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Bu nedenle yabancı kiracılar ile Türk vatandaşları arasında kiracılık hakları bakımından bir fark yoktur. Ancak yabancı kiracının Türkiye’de yerleşik olmaması, ülkeyi terk etmesi veya adres bilgisinin belirsizleşmesi ev sahibi açısından bazı riskler doğurur. Bu durum özellikle tahliye ve tebligat süreçlerinde iş yükü yaratabilir.

Ev sahibi kira ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya tahliye ihtiyacı gibi durumlarda yasal yolları kullanarak hakkını koruyabilir. Aşağıda bu süreçlerin temel noktalarını bulabilirsiniz.

1. Yabancı Kiracıların Türkiye’de Konut Kiralaması

Türk hukukunda yabancıların konut kiralamasını sınırlayan bir engel yoktur. Yabancı kiracılar da diğer kiracılar gibi:

• Yazılı kira sözleşmesi yapabilir,

• Depozito ve kira ödemelerini banka yoluyla gerçekleştirebilir,

• TBK kapsamında tüm hak ve yükümlülüklere sahip olur.

Bunun yanında, yabancı kiracının yerleşik olmaması veya ikamet izni bulunmaması; tebligat, abonelik işlemleri ve tahliye süreçlerinde ek dikkat gerektirir.

2. Ev Sahibi Açısından Tahliye Süreçleri

a) Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı kira borcunu ödemezse ev sahibi TBK m.315, TBK m.352/2 ve İcra ve İflas Kanunu hükümlerine dayanarak icra takibi başlatabilir.

Bu süreçte ev sahibi:

• Kiracıya ödeme emri gönderir,

• Ödeme yapılmazsa takip kesinleşir,

• Tahliye talep eder.

Kiracının adresi bilinmiyorsa adres araştırması yapılır ve gerekirse ilanen tebligat yapılır. Bu yöntem sayesinde süreç ilerlemeye devam eder.

b) Sözleşmeye Aykırı Kullanım

Kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması, izinsiz devretmesi veya alt kiraya vermesi tahliye sebebidir (TBK m.316, m.322).

Ayrıca ev sahibinin kendisi veya birinci derece yakınları konuta ihtiyaç duyarsa TBK m.350 gereğince tahliye davası açabilir. Kiracının yabancı olması bu hakkı değiştirmez.

c) Tahliye Taahhüdü ve Yabancı Kiracılar

Yabancı kiracının verdiği tahliye taahhüdü tahliye sürecini hızlandırır. Ancak kiracının Türkçe bilmediği iddiası bazı davalarda taahhüdün geçersizliğine yol açmıştır. Bu nedenle taahhüdün usulüne uygun hazırlanması önemlidir.

3. Kiracının Yurtdışında Olması veya Yerinin Bilinmemesi

Kiracı Türkiye’den ayrılmışsa süreç durmaz. Ancak tebligat aşaması daha teknik hâle gelir.

Ev sahibi şu adımları izler:

• Adres araştırması yapılır,

• Adres bulunamazsa ilanen tebligat yoluna gidilir,

• İcra ve tahliye talepleri normal şekilde ilerler.

Kiracının yurtdışında olması dava açılmasına veya icra takibine engel değildir. Yalnızca pratikte bazı gecikmelere yol açabilir.

4. Ev Sahibi İçin Yol Haritası

Ev sahibi yabancı kiracı ile yaşadığı sorunda şu adımları takip etmelidir:

1. Sözleşmeyi kontrol etmek: Özel şartlar, noter onayı ve tahliye taahhüdü incelenmeli.

2. Ödeme ihtarı göndermek: Kira ödenmiyorsa TBK’ya uygun ihtar çıkarılmalı.

3. İcra takibi başlatmak: Ödeme yapılmazsa kira alacağı için takip yapılmalı.

4. Tahliye davası açmak: Şartlar oluştuğunda tahliye talep edilmeli.

5. Tebligatı doğru yapmak: Adres bilinmiyorsa ilanen tebligat yoluna gidilmeli.

6. Malvarlığı araştırması yapmak: Kiracı Türkiye’de malvarlığı bırakmışsa haciz yoluna gidilebilir.

Tebligat Kanunu m.28, adresi meçhul kişiler için doğrudan çözüm sağlar. Bu nedenle ev sahibinin hukuken çıkmaza girmesi söz konusu değildir.

5. Sonuç

Yabancı kiracıların Türkiye’de konut kiralaması mümkündür ve süreç Türk Borçlar Kanunu hükümleriyle yönetilir. Kiracının ülkeyi terk etmesi veya adresinin bilinmemesi tahliye ve alacak takibini durdurmaz. Doğru işlem adımları izlendiğinde ev sahibi kira alacağını tahsil edebilir ve tahliye sürecini tamamlayabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren hukuki destek almak süreci hızlandırır ve riskleri azaltır.